商用物业的设计与定位之争 “先做对的，再做好的”

当"个性"成为这个时代的主流，万事万物都将被其影响，商业建筑亦是如此。目前，商业地产纷纷用建筑设计帮其进行炫耀，尽管外观在一定程度上起到了吸引眼球的作用，但这种徒有其表的方式其实是短视行为，也不利于商业项目形成长久的品牌优势，从而推动项目升值。

设计与项目定位是一种"烘托"关系

目前在国内不少商用物业为了在竞争中形成差异化，纷纷练外功。诚然，商用物业是城市现代化的重要标志，商用物业的建筑设计不断被重视，高档写字楼、地标建筑、大型购物中心等场所显示了城市活力。如处于cbd的万达广场、华贸中心等等，在这样的大环境下，开发商或投资商也经常用高端来定义其项目。

那么如何去追求品质，设计和市场定位谁更重要？匡形国际规划设计公司执行总裁吴磊认为建筑设计应情形而言，一般来讲持有型物业在建筑设计时，更多的讲求其功能的合理性。当一个项目定位为持有时，显然是不能靠建筑做噱头，如果用短视的方法去吸引客户，那么项目未来升值的空间将大打折扣。这如同买房和租房一样，买房者必然爱惜房子，但租户是不会去考虑这些的。

从建筑的角度讲，"烘托"也许是设计与项目二者关系最好的解释。毕竟，项目未来的运营、增值是靠后期的多种手段实现的。如位于朝阳门地铁附近的人寿大厦，其租金水平明显高过丰联大厦和泛利大厦，而这个中原因或许就是大家常讲的品质。

烂尾改造应遵循市场定位

这个时代是主流与非主流竞争的年代。商用物业也是如此，个性或是实用。

当我们在追捧主流时，我们也发现了诸多遗憾，许多商用物业项目，如由于运营困难面临转型或者烂尾。对于这样的已有的项目怎么去改造？吴磊指出对于旧有的项目，当进行改造时，一般会采取新旧对比的方法。如大前门项目，尽管会加入时尚元素，但由于其历史性和特殊的地理位置等原因，改造时必将时尚和传统进行有效融合。

对于那些烂尾项目，改造时应遵循其市场定位，这是运营商的第一要务。现在炒的很火的天津小白楼项目，位置很好但由于种种原因，烂尾多年。对于处于如此优秀地段的项目，其时空间布局和车位都有硬伤，而这些硬伤是很难调整的，尤其是车位的规划与周边交通的关系较难调和。因此，新项目在规划时必须把车位尽可能设计到位，反之即使项目很优秀招商也是相对困难的，毕竟便捷性是一个企业选址时重要的指标。

关键词：商用物业 项目 市场

回到商铺首页    继续阅读新闻