轻概念 重招商 重管理 怎样找到高价值商铺

在供应量逐年增长的北京商业地产市场上，销售型商铺总体的占比呈现下降趋势，但其绝对的面积数量却在逐年上升，这仍说明有越来越多的人加入到商铺投资者的行列。商铺投资需要一定的专业知识与实践知识，在投资前有许多方面需要考证。以下从商业的角度给予投资者几个方面的建议：

商铺产品可细分为社区底商商铺、商业街商铺、购物中心商铺及批发（物流）市场商铺，前两种按属性都可统称为独立产权街铺，后两种按属性都可统称为分割式产权商铺。总体产权街铺的投资风险要小于分割式产权商铺，再细分排序的话，按投资风险由小到大的商铺类型示意为：社区底商<商业街<批发（物流）市场<购物中心商铺。以上仅代表一般情况，也不排除有特例。

注重商铺产品的价值和潜力

在投资时除了要选对产品以外，也要注重商铺产品的价值和潜力，具体内容包括：

项目地段选择商铺最主要的是地段，一般来讲具有多年商业积淀的区域优于新区域，慢车道或步行道两侧的商铺比快车道两侧的商铺更具价值。

区域前景从商铺位置来看，区域未来是否有机会成为城市分商业中心。如果有，则商铺升值潜力大区域是否有人口更新或聚集的机会，人口密度在未来是否有显著增长。如果有，则商铺升值潜力大。

交通规划区域道路是否有重新规划的可能，如果道路规划后使项目可视度与可达度性为更佳，则商铺具有升值潜力。

商铺投资的十个注意

投资商铺时除了要注重商铺产品的价值和潜力之外，投资者自身的修行与品德也是很重要的一个方面，他可以使投资者有效地借鉴前车之鉴，不重蹈覆辙，正确的投资思路归纳起来包括以下十个方面：

侥幸心理 "世上没有免费的午餐"，也不存在"没有风险的投资产品"，越是对于产品出售方所宣称的没有风险的产品，越要提高警惕---例如在所有投资商铺类别中，包租销售是听起来最没有风险，但却是套牢投资者最多的类型。

依赖他人 在投资过程中，常常会遇到这样的情况：如一些投资者在两轮洽商过后，便开始以义气用事的心态完全听从于销售人员；听到说某位业内或知名人士已经下单，便完全信服。其实，对待投资自己需谨慎思考，判断过程不可过于依赖别人，自己要主动深入了解更多细节。

不求甚解 投资时"不求甚解"是导致投资者失败的重要原因之一。投资不是一件很容易的事情，需要对这个行业有相对了解，具备提出有效问题的能力，并有意识地针对对方乐观的前景描述进行更深层次的追询，而不可仅停留在表面。

张冠李戴 "张冠李戴"在包租商铺项目中最经营发生，具体操作是开发商将商铺产权以包租形式销售给投资者，而执行包租的却是另外一家管理公司，这家管理公司通常是受发展商所控制，但从法律上与发展商没有任何关联，这样做所能达到的目的是发展商将商铺卖掉，自身实现快速回款，将运营风险转加到投资者身上。进入运营后，如果经营不佳，管理公司就难以支付回报基至倒闭清算，让投资者彻底深陷。

关键词：高价值商铺 概念 招商 管理

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