金融政策趋紧 房地产企业创新“如箭在弦”

宏观调控升级　竞争格局改变　金融政策趋紧

国内地产巨头万科、保利、富力等纷纷实现股票增发；碧桂园、合景泰富、远洋地产、ｓｏｈｏ中国、中国奥园地产等也成功登陆香港联交所；山东的天建、普利等国有房地产企业实行改制；海尔、绿城的强强联手；鑫苑、天业等地产企业上市……这一切似乎都在证明，房地产企业不管在管理体制、运营模式还是融资渠道上都开始挥舞创新的大旗。

宏观调控 引发地产企业体制创新

国家不断对房地产行业进行宏观调控，土地招拍挂的实行、金融门槛的提高、“70/90”等系列政策使整个房地产行业的态势发生了巨大的变化，许多中小房地产企业对其面临的生存空间感到忧虑。有开发商认为，宏观调控背景下，开发商的生存空间受到进一步挤压。

华辰地产负责人认为，在生存空间被挤压的情况下，向现代化企业迈进应该成为开发商普遍思考的问题，在资金链条、企业管理、土地规划等方面的整合与努力成为开发商必然的选择。有专家指出，仅仅依靠土地与囤积房屋挣钱的模式将明显滞后，房地产开发企业应该以更快的速度向现代企业转型。尤其一些国有房地产企业，面临的制度陈旧、效率低下等问题已经难以应付当今房地产市场的变化，体制创新，打造高效、现代、适应房地产市场的企业运营模式势在必行。天建、普利等地产企业改制便是顺应了宏观调控的趋势，大胆在体制上进行创新以寻求更快速的发展。

激烈竞争 引发运营模式创新

如今地产行业的竞争已经升级为品牌、资金、土地、理念的综合竞争，单枪匹马可能不足以应付日前的竞争态势，于是催生了企业扬长避短，合作共赢的开发模式。

关键词：金融 房地产 企业

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