一波三折已耗资20亿 津小伙巷地块有望六月启动

陆家嘴进军天津拿下小伙巷地块始于04年，途中一波三折，原本计划于05年动工，后又传07年有望破土，直到今天才迎来真正启动的曙光。

陆家嘴(600663行情,股吧)近日发布公告显示，公司就小伙巷土地开发项目增加10万平方米的开发面积，将补缴土地出让金5.48亿元。这意味着陆家嘴在天津长达4年之久的小伙巷项目将有望下月正式启动。此外，公司还成立了天津陆津房地产开发有限公司，作为天津小伙巷地块项目的开发公司，注册资本为1000万元。

一波三折

陆家嘴进军天津拿下小伙巷地块始于04年，途中一波三折，原本计划于05年动工，后又传07年有望破土，直到今天才迎来真正启动的曙光。04年3月，陆家嘴通过挂牌出让方式拿下位于天津红桥区小伙巷地块，该地块出让金总额为1.51亿元人民币，土地面积314881平方米，规划总建筑面积76.8万平方米，其中公建部分建筑面积为21.7万平方米，住宅部分建筑面积为55.1万平方米。

陆家嘴还于当年3月30日发布公告，称公司与天津市规划和国土资源局(现为天津市国土资源和房屋管理局)已签署了土地使用权转让合同。

公告显示，公司已于2004年按合同要求支付了第一期土地出让金6.04亿元。并于当年斥资1000万成立专门的项目公司，天津陆兴房地产开发有限公司。但天津方面未能按照合同要求于2004年12月31日前交付首期土地。

公司07年年报透露，由于该地块是毛地批租，天津方面按合同要求拆平交地，在签定土地出合同时约有3000户居民尚未动迁，由于对拆迁风险估计不足，致使地块未能如期交付使用，且动迁成本增加。

资料显示，该地块位于天津市红桥区北马路北侧、大丰路东侧，用地性质为公建、居住用地。有人曾经把小伙巷地块与北京摩根中心相提并论，坊间甚至有传闻，称顺驰、万科都曾参与该地的角逐。几经周折之，该项目从陆家嘴到万科，再从万科回到了陆家嘴。

当年角逐中，陆家嘴的领导回了上海，小伙巷地块不久就传出了转手万科的消息，而陆家嘴也因此退出天津，当时很多人猜测自此之后陆家嘴不会再有染指天津的念头。不过后又有传闻称万科总部对这个项目的认可度不高，陆家嘴又高调复出返回天津，并立马就有了动作，亲临天津，密会了三大高层决策者，随之而来的则是小伙巷地块的容积率被调高了，总体量由80多万拉升到95万。

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