天津滨海新区商业地产发展前景展望

众所周知，天津滨海新区是中国最有潜力、最具活力的现代经济新区之一，并且将是我国第三个经济增长极。新区规划面积2270平方公里，将依托京津冀，努力建成中国北方对外开放的门户、高水平的现代制造业和研发转化基地，北方国际航运中心和国际物流中心。目前，滨海新区各项开放工作进展顺利，今年前四个月，滨海新区生产总值增长率22%，工业生产总值增长率30.1%，固定资产投资增长率38%。

经济的快速发展首先将会带动本地区商业地产的兴旺，滨海新区的开发开放，不但会吸引更多的商流，而且市民的消费水平也得到大大提高，那么必然会对CBD和ShoppingMall的需求大大增加。业内人士普遍对于滨海新区商业的未来充满信心，这也在一定程度上决定了该地区商业地产的发展前景将十分看好，而且与市区相比潜力更大。此外人口结构的变动是促进滨海新区商业地产发展的又一重要因素。包括于家堡、响螺湾这样的新兴商务区，泰达、塘沽这样老的区域，人口结构未来可能会产生变化，并且很有可能是朝着高素质人才将占较高比重的方向变化，那么必然会对商业地产的开发提供足够的消费能力。

日前，从滨海新区管委会获悉，总投资220亿元、滨海新区开发开放的标志性区域、也是滨海新区中心商务商业区起步区——响螺湾商务区建设目前已进入全面建设阶段，目前已开建“极地海洋世界”等11个项目，已开工项目全部进入桩基施工阶段。6月底之前，月亮岛、河南大厦等6大项目也将陆续开建。据介绍，响螺湾商务区位于滨海新区“一轴一带”交会处，与外滩公园、于家堡金融区隔海河相望，规划面积1.1平方公里，总建筑面积367万平方米，规划建设38个项目，共48幢高楼，其中最高的建筑物富力大厦，高380米。到2011年，这里将初具规模，形成高楼林立的繁华景观，各省市、中央级企业驻新区办事机构以及大型企业集团总部、科技研发中心云集于此，成为拥有数十座高层建筑，集商业、金融、观光为一体的滨海新区新地标。

关于购物中心建设方面，日本最大的商业公司永旺株式会社将要进驻滨海新区，与开发区泰达集团合作建设经营的“永旺综合购物中心”项目于6月3日正式签约。市委常委、滨海新区管委会主任苟利军出席合作签字仪式，并会见了永旺株式会社高级副总裁田中秋人一行。市商务委、开发区管委会、泰达控投公司等单位负责人陪同出席。永旺株式会社是日本最大的零售集团，在世界500强企业排名152位，目前在我国香港、广东、山东等地开设了33家购物中心。此次在滨海新区建设的购物中心，是永旺集团在天津开设的第一个项目，商业面积10万平方米，包括大型超市、百货店、电影城、精品店和美食广场，年销售额预计达到10亿元。

拥有众多现代化的商业地产项目，是地区经济高速发展的结果。相信随着滨海新区经济规模的不断扩大，越来越多的商务区和购物中心将会拔地而起，这不仅是滨海新区作为新兴经济特区的象征，也将会对本地区经济进一步发展起到重要的推动作用。

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