中外资金融机构热捧北京CBD区域甲级写字楼

尽管你时常会被堵在上下班的途中，甚至在人流高峰期要排队才能乘上到达办公室的电梯，但你的老板还是愿意将办公地点选在租金最贵的CBD。来看看哪些老板做出了这样的选择。东亚银行、嘉实基金、富士通、联邦快递、新闻集团、ASP、强生、德意志银行等不同行业的知名公司，都在2008年涌入了CBD，它们或整购或扩租自己的办公区，当上了CBD的新主人。

银行、保险、投行热捧CBD区域甲级写字楼

2007年年北京市写字楼市场放量空前，共有125万平方米的甲级写字楼面积投放市场，但吸纳量也高达到94万平方米，相当于上海的两倍，而这其中cbd占据了半壁江山。这些枯燥的数字换算成感官认识，就是北京国际中心、远洋国际、华贸中心、金地中心、光华路soho等一批新的写字楼同时在cbd兴起，但它们又迅速被如东亚银行这样期望在中国市场发展的公司所吸纳。

“2007年，cbd区域最活跃的是银行、保险、投行等金融企业和一些专业的咨询公司，他们对此区域的写字楼有着强劲的需求。”仲量联行中国区董事张莹在接受《第一财经周刊》采访时说。

2007年11月28日，民生人寿保险股份有限公司企划部于恒舟，随公司搬到了“民生人寿大厦”办公。此前，她所在的民生人寿公司的总部，在东二环路朝阳门的联合大厦，因为2007年租约到期和业务拓展，公司决定到cbd或是金融街去买座楼。综合考察后，民生人寿最终还是选择了cbd，于2006年11月购买了位于东三环京广桥的“北京国际中心2号楼，”共2.8万平方米，并将大厦冠以公司的名字。

民生人寿北京分公司大楼项目处的负责人苏女士告诉记者，大厦在去年7月至11月进行了装修，但只装修了其中的六层(20-23层，25-26层)，这六层为民生人寿自用。另外，民生银行已经租用了其中的八个楼层。

整售租赁唱对台戏

越来越多的公司像民生人寿一样，选择在cbd地区整栋购买物业自用或投资。复地集团斥资14.5亿元，购置世华国际中心10万平方米；蓝泉物业斥资17亿元，购置富力爱丁堡广场8万平方米；世茂集团斥资10.5亿元，购置华平国际大厦7.28万平方米……“世茂大厦2007年11月开盘至今，租赁约40%，其中30%客户已入驻办公。”高力国际研究与咨询部主管谢靖宇对《第一财经周刊》说。华平国际大厦如今已更名为世茂大厦用于投资，由高力国际独家代理出租。这座位于建外大街的大厦，目前已签约客户基本上是从事it、咨询、金融行业的跨国公司，且多为大面积整层租赁。

“相比来说，国内公司比跨国公司更倾向于购买写字楼。”张莹表示。这从一些大厦的冠名便可看出端倪。以国内保险公司命名的就有picc人保财险大厦、泰康金融大厦、平安国际金融中心等。

但更多的开发商面对写字楼市场强劲的需求，纷纷开始惜售。他们更愿意自持物业获取稳定增长的租金。因为从长远来看，自持租金大于出售所得。在cbd，地标性建筑国贸中心近两年的出租率高达99%，尽管它的租金已至15元/平方米/日。号称北京最高楼的国贸3期还未开始预租，就已被诸多跨国公司盯上。