看看香港人是怎样投资商铺赚钱的？

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香港房地产业界流传着这么一种说法———投资民宅、别墅是铜；投资办公楼、写字楼是银；而投资商铺则是金。

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作为当前房地产市场上的二大主要投资形式，投资商铺和投资民宅在许多方面都有着很大的区别，笔者在此予以对比和总结。 

1. 投资类型：商铺投资是以商业房地产市场和商业零售市场为依托来进行的，投资者用商铺来经商或租给客户去经商，其投资回报和商铺的运作经营和管理水平密切相关。而住宅投资主要满足于投资者或租客的居住需要。

2. 地点和环境：商铺对地段和环境的要求比民宅更高。Location（地段）, Location and Location对于商铺更是金科玉律！除了宏观地段和环境外，具体位置，商铺之间的布局和所在楼层都对商铺有莫大的影响。民宅需要安静优雅，而商铺需要人气鼎盛！

3. 租客和租期：客户在租用商铺之后往往需要自己出资对其装修改造，并配备必要的设施和生财工具。由于商铺租客投入了大量的资金，也需要稳定地长期经营生意，就需要较长的租约去达到其投资回收目标。所以，商铺的一次租约的租期往往会达到3－5年，甚至5+5年（5年option选择权）。并且，商铺租客的生意越好，其续租约的肯定性越大。而民宅租客从来不会也不被许可去装修改造房东的房子，一般租期也短。