全球时尚之都日渐火热 商铺租金水涨船高

各大零售商正日益看重全球各主要时尚之都，并将继续推高这些城市的商铺租金水平。与此同时，一些二级商业城市的零售业依然保持强劲的增长势头，使其与香港、伦敦和洛杉矶等全球时尚之都几乎平起平坐，跻身全球最昂贵商铺租金排名前列。这是笔者从世邦魏理仕最新发布的《全球商铺租金调查报告》中获得的信息。

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尽管全球经济形势正在衰退，但零售业发展态势依然保持乐观。调查发现，过去一年中，全球有半数市场的商铺租金出现上涨；过去半年中，则有65%的市场商铺租金看涨。目前，美国纽约的第五大道再度蝉联全球商铺租金最昂贵地段榜首，年租金达到每平方米1.68万欧元，比位居第二位的香港高出75%多。此外，全球商铺最昂贵市场排名前五位还包括莫斯科、伦敦和东京。这些地区的商铺需求主要来自于当前市场中表现良好的零售商，如国际高档品牌等。世邦魏理仕全球首席经济学家雷蒙德表示，持续萎靡的消费信心以及全球金融动荡正影响着所有商铺的经营，但调查报告和零售商的销售业绩均显示，商铺市场租金呈现杠铃型分布，高端市场表现依旧良好，中低端非主流市场同样表现上佳。

全球经济形势的变化也影响着零售商的需求变化。很多私营零售商目前手中持有现金，伺机实施扩张计划；高端品牌零售商仍然拥有积极的销售增长，并将继续采取战略性扩张计划。另外，大量零售商正在捕捉商机，在瞬息万变的市场中拓展新的领域。尽管市场环境比较严峻，但那些具备产品差异性的零售商更有可能取得成功。虽然受全球经济形势退化影响，商铺租金增长有所放缓，但市场对优质商铺的需求依然强劲，尤其在纽约和伦敦等时尚消费的带动下，其他很多城市的商铺租金依然看涨。据悉，目前大量零售商正努力在各主要商铺市场选择优质地段，从而确保其业务能在不确定性的环境中获得最佳效益。

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