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2008中国商业地产&写字楼年会
2008中国商业地产&写字楼年会颁奖典礼
年会正式开幕 ---- 各届经济学家、专家学者、地产大腕出席
2007年中国楼市动荡不安，商业地产却在略显压抑的市场环境中蓬勃的成长。2008年北京奥运会的开幕，更为商业地产注入一剂强心剂。据悉，目前仅上海写字楼存量就约有500万平方米，预计08年将集中新增供应量约87万平方米，商业地产。--------------------------------------------------- [ 查看全文 ]
商业地产投资逐渐由一线城市向二三线城市延伸，透过环渤海、长三角和珠三角强势经济圈向内地扩张。另外，投资的项目也逐渐从大型SHOPPING MALL和商业街逐渐发展到与城市新片区、新社区的融合，社区商业配套得到了逐步发展。同时，总部经济的兴起，也带动了郊区/新城的发展。总体来说，投资结构性调整已然进行，但整个市场结构仍有待明晰和引导。-------------------------------------- [ 查看全文 ]
● 第三届中国商业地产&写字楼年会嘉宾主题演讲 >> 现场直播实录
·荀培路 商业网点建设管理联合会会长
我想今天借这个机会简单地从五个方面进行论述。一个，对市场的总体判断。总结去年的商业地产市场和今年的预测，总体判断是，由于我国的城市建设与市场规模的不断扩大，消费需求恢复性发展与提前释放，消费结构与商品结构同时升级，区域发展与业态发展需求巨大，商业地产价值低估与人民币升值并存，特别是未来数年经济前景向好，使我国成为了世界上最具潜力的消费市场…… [ 详细 ]
·易宪容 中国社会科学院金融研究中心
我记得在2月份的时候，有很多人就提出来，希望中国的雪灾，还有美国的次贷危机之后中国的经济面临很大的危险，面临出现可能出现的经济的下调。但是，我刚才就说，因为房地产市场尽管，我们的政策发生了很大的变化，尽管我们的房地产市场有些区域性的地方出现了一些价格的调整。但是，房地产市场的整个城市化进程没有改变。因此中国的经济发展来讲，在短时间内没有变化…… [ 详细 ]
·华伟 复旦大学房地产研究中心主任
商业地产是房地产的一个有机组成部分，在前几年的调控过程中，为了稳定房价，我们的商业地产在很多政策性的影响上，应该说住房感冒，商业地产，它也吃了药。但吃药并不一定是坏事，它可以预防进一步的病症，最终为进一步的发展提供一个比较好的新的起点。经过我们几年来的调控，我们的思路已经日趋明确，主要依靠市场手段，在市场失灵的地方，政府该出手时就出手…… [ 详细 ]
·钟宇 中国商用物业研究中心总经理
首先我们知道从06年起我们的外资，我们大量的资本进入中国，在前两年主要是住宅，但从06年我们看到了很多资金大的收购都是在写字楼商业里面发生。为什么呢？因为我们说从整个大的国际环境上说，中国确实已经是世界焦点了，是整个国际社会最大的增长，连续五年双位数，这可能也是前无古人了。从我们内部来说宏观，一个是我们在整个的金融产业升级方面，以现代服务业第三产业…… [ 详细 ]
·唐振东 中原地产公司副总经理
我们很多发展商都愿意来做这样的项目，商业地产。我们可以看到最近有一些数字，大家应该蛮关心的，首先解决大家对于每个企业的现金流，最近我听银行的同仁也在跟我沟通，现在银行的内部有两个文件的指引，第一个就是从现在开始，可能我们以前所购买的，因为我们都是抵押，从银行拿钱做商业开发嘛，关于抵押率的问题，以前所购的物业只要满足抵押率，剩下部分的钱开发商可以自由运作的…… [ 详细 ]
● 商业年会互动论坛一：“创新、共赢、发展”————2008中国商业地产大把脉 >> 论坛现场实录
·主持人：陈立民
新江湾城曾经有三块地批准了，招牌挂。结果很让人惊讶，第一块卖给绿城集团，楼盘价12500，最后卖给仁恒旁边的楼盘价20000，倒退了，什么原因呢……
·嘉宾：朱连庆
就本身来说，每一个区域，商业物业的地域性，也就是它的个性，它的特性。每一个商业地产，每一个商业项目都有自己本身的特点。这个地域的区位……
·嘉宾：陈倍麟
创新应该是在商业建筑体本身要有所创新，让商业建筑体本身就成为一个广告体……
·嘉宾：姚遥
说到创新，这个不单在房地产行业，我觉得在任何的产业里面都会听到这两个字……
·嘉宾：方斌
任何一个项目定位没卖点，若没有针对市场的独特性，可能就很难能占领市场……
● 商业年会互动论坛二：如何实现开发商和商家的有效对接？ >> 论坛现场实录
·主持人：端恒
有很多的商家他们的招商部有很大的一些团队，而且他们关键的绩效考核指标就是在一年内开多少店，但是他们经常一年下来绩效指标没有完成，真是要好铺难求啊……
·嘉宾：陈亦军
对于一些商业物业的定位，以及招商的策略，包括招商完成之后成功的运营，每一个细节都必须把握的非常好，都必须与你的目标商家进行有效的对接……
·嘉宾：杨子江
我们的商家主要是世界500强规模的企业，包括我们的酒店都是和洲际酒店合作的……
·嘉宾：吴洪亮
一个商业项目的前期定位肯定离不开前期的沟通，这沟通包括全面的，是有针对性的……
·嘉宾：吴臻祺
认识商家是并不难的事情，了解商家是容易的，关键是熟知商家，这个并不容易……
● 商业年会互动论坛三：“专业化管理提高商业物业投资价值” >> 论坛现场实录
商业地产的发展推动了商业物业管理的发展，实际上现在我们的很多物业管理公司非常关注商业地产这一块。为什么呢？应该说这是一块非常优质的资产，大多数商业地产的管理都为物业管理公司带来了丰厚的利润。现在我们很多也看到一个现象，在北京，我也是认识几个开发商做商业地产的时候，他们都说我们的物业只租不售，我们现在都持有，我们要做物业，同时我们也会聘请著名的物业管理公司来帮我们管理。在这一点上，我想各个物业管理公司都有自己的看法。那么如何使物业管理与商业地产的开发商之间，有一个很好的沟通如何能够全程地介入房地产商业地产的开发……
★ 2008第三届中国商业地产&写字楼年会盛大颁奖典礼及晚宴
● 第三届中国商业地产&写字楼年会项目考察 时间：2008年4月26日 地点：上海 >> 详细日程安排
项目考察简要日程
·10：00 证大丽笙酒店门口集合
·10：10—10：30 参观证大大拇指广场
·11：00—11：50 参观东方环球企业中心
·12：00—13：00 中餐
·13：00—16：00 参观长风生态商务区
·16：00 考察结束
★ 2008第三届中国商业地产&写字楼年会全国启动（08年3月25日）
·全球75个城市和地区联动，全方位启动全国性的新闻媒体推广等
★ 2008第三届中国商业地产&写字楼年会（08年4月25日）
·嘉宾致辞、主题演讲、搜房网·中国商家联盟互动论坛等
★《2008中国商业地产100强》权威发布（08年4月25日）
·2008城市新地标100强、最具投资潜力商铺100强、国际化品质写字楼100强等

★ 2008第三届中国商业地产&写字楼年会颁奖典礼（08年4月25日）
·地产风云人物精彩亮相、国内外知名商家代表亲临现场、盛大颁奖典礼等
★ 2008中国优秀商业地产项目网络路演
·搜房网全国75个城市对入选企业及项目进行网上集中展示，总资源不低于500万等
★ 优秀商业地产项目参观考察
·组委会统一安排与会代表参观考察上海优秀商业地产项目等
2008第三届中国商业地产&写字楼年会拟邀嘉宾
◆ 荀培路 中国城市商业网点建设管理联合会会长
◆ 韩健徽 中国步行商业街工作委员会主任
◆ 华 伟 复旦大学房地产研究中心主任
◆ 印堃华 上海财经大学房地产研究中心主任
◆ 姜新国 清华大学继续教育学院商业地产主讲教授		 ◆ 潘石屹 SOHO中国董事局主席
◆ 张国忠 上海购物中心协会理事长
◆ 陈立民 仲量联行亚太区董事
◆ 陈 玮 世邦魏理仕上海公司董事
◆ 张永岳 华东师范大学东方房地产学院院长
年会拟邀国内外知名商家
◆ 沃尔玛、家乐福、TESCO、易初莲花、百盛、欧尚
◆ 新世界、家得宝、运动100、百联集团、国美电器
◆ 铜锣湾集团、东方家园、德克士、渔公渔婆、街客
◆ 肯德基、小天鹅、全聚德、新燕莎集团、有乐和食
◆ Cartridge World、INKE 、Office1、Yogen Fruz
★ 2008第三届中国商业地产&写字楼年会新闻发布会
3月18日下午，由搜房网主办的2008长三角商用物业投资趋势论坛暨《2008长三角商用物业投资指南》发布会，在浦东陆家嘴国家开发银行大厦5楼多功能厅举行。本届论坛有五大国际房产代理商代表、知名商用物业开发商、运营管理机构代表和行业领导、著名专家、主流媒体等业界人士以及品牌商家代表、商用物业专业投资者等共计150人参加出席。
4.19搜房网大型商铺看房活动
房子买好了，国际次贷危机了，国内金融收紧了，俺们通货膨胀了，手里的钱存着存着发现越来越不值钱了，放银行发现越存越少了。所以，一直很低调第一次低调的出发去看商铺了……  [ 详细 ]
如要说这次去看商铺真要下定决定马上出手买到也说不定，只是为了要给自己保值，多少投资点啥吧。住宅形势不明，股票一片绿油油，想来想去，还是投资商铺吧，当然了，要想投资商铺多少要对市场有点了解，借搜房网这次看房活动也算第一次踏进商用物业的投资领域吧。嘿嘿，反正免费班车嘛，跟着我们搜房网看房团出发，第一站我们的目的地是浦东金桥…… [ 详细 ] 
·第一百期看房团商铺线网友点评总述 ·樱花式建筑——碧云瑞庭酒店
·古北瑞庭后又一杰作 碧云瑞庭领跑浦东 ·汇港国际商务广场 惠南板块商业旗舰
▲ 2008年中国商业地产年会
▲ 专家教你如何投资商用物业
▲ 商业地产暨写字楼年会发布
▲ 08商用物业投资指南白皮书
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现代服务业集聚区的核心特征是高密度的流量，从而产生高效率;让人的工作和生活需求目标在最便捷条件下达成，是服务业集聚区的魅力所在，也是形成集聚优势的重要原因、虹桥综合枢纽建成后，枢纽运营过程中产生的巨大人流、物流、信息流将对周边地区服务业的发展有直接的促进作用，同时，虹桥地区的服务业将基于产业关联效应和社会网络效应而形成现代服务业集聚区，具有资源共享、服务网络系统和品牌效应的特征，客观上也为周边地区的现代服务业发展构筑起一个良好的产业生态环境……[详细]
★ 专家观点 -- 大虹桥商圈热点讨论